老项目新活力 解密城市更新“北京模式”

北京老胡同里的现代生活、历史文化街区里的“网红打卡地”、老旧工厂里的高精尖产业……在这些北京城市更新的老项目里都有着新故事。在日前举办的“首届北京城市更新最佳实践评选活动”中,入选的16个北京城市更新“最佳实践”项目、18个北京城市更新“优秀案例”,是从北京市100多家单位申报的210个项目中脱颖而出的。这些项目类型丰富,既有老旧平房院落、危旧楼房、老旧小区,也有老旧厂房、低效产业园区、老旧低效楼宇、传统商圈等,不仅体现了多元参与,也具备示范效应,可复制推广。历史街区传承老北京文脉在北京,历史文化街区通过有机更新既提升了居民的生活品质,又保护了传统风貌、传承了历史文脉。南锣鼓巷四条胡同(雨儿、福祥、蓑衣、帽儿)修缮整治项目,创新提出“共生院”理念,积极推动申请式腾退,以“绣花功夫”精细化设计、修缮,在留住老北京乡愁记忆的同时改善居民生活环境,实现“老胡同的现代生活”。菜市口西片老城保护和城市更新项目注重历史风貌保护,保留整体街巷胡同肌理和建筑风貌,通过申请式退租、申请式换租、申请式改善等方式,提升了原住户的居住品质,也促成了整体院落的改造和运营,实现了属地居民、入驻商户等多方共赢。老旧工厂“腾笼换鸟”在城市化的加速发展和产业结构升级下,很多老旧厂房实现惊喜的蜕变。注重保护工业遗产、以更新焕发新魅力更是很多项目的努力方向。首钢老工业区坚持工业遗存保护优先,运用新技术新方法实施改造利用,抓住冬奥机遇注入体育、科技、文化等创新功能,打造成片区、大规模工业遗存保护利用的典范。金隅智造工场通过对疏解腾退后的老旧工厂、老旧楼宇开展更新改造,促进传统产业“腾笼换鸟”,引入高科技,注入新活力,打造以“大信息及智能制造”为产业核心的创新园区。而张家湾设计小镇则打破原孤立厂区和封闭围墙,运用“毯式街区”创新空间模式,形成开放式共享活力街区。传统商圈激发新活力传统商圈已难以满足消费者的多样化需求。北京市城市更新行动与国际消费中心城市建设紧密结合,鼓励传统商圈进行全方位改造升级,拓展新场景应用、挖掘新消费潜力、提升城市活力。隆福文化街区(一期)经过改造,现已成为文旅商复合空间以及国际文化交流体验区,其在延续传统风貌的同时融入潮流文化艺术和商业业态,突出数字化、智能化,聚焦文化特色,培育时尚潮流消费,打造老城区文化消费体验新地标。而昔日设施老旧、业态凌乱、功能错位的望京小街也已经完成华丽转身。通过注入智慧科技、国际交往、文化艺术等多元要素,打造富有设计感的国际化现代步行街,并且积极建设成为新业态、新品牌的“孵化地”。类别一:产业升级和活力提升类1、石景山区首钢老工业区(北区)更新项目加强规划统筹谋划,注重以“保”定“建”,实施整体性保护开发;紧抓冬奥契机,加速落地实施一批重大项目,积极推动“体育+”产业及相关配套服务业发展。2、通州区张家湾设计小镇城市更新实践项目在设计中植入绿色、智慧、共享等创新理念,打造老旧厂房改造“设计+科技”融合的亮点工程。3、海淀区中关村科学城·金隅智造工场项目通过对存量老旧工业厂房改造升级,打造以“大信息及智能制造”为核心的创新型科技园区,并构建起“物理空间租赁+产业投资(孵化)+创新产业服务”的园区运营服务模式。4、西城区西单文化广场升级改造(西单更新场)项目改变原来类似于小商品批发市场的业态,更新场定位“青年、艺文、潮流”,融合城市商务休闲功能、消费功能、文化功能,成为西单年轻时尚潮流发声地。5、朝阳区丽都国际街区城市更新项目建立城市更新区制度,实现政府主导、联合第三方运营,引领区域共同建设、共享资源、携手运维的全生命周期。6、朝阳区望京小街改造提升项目注入智慧科技、国际交往、文化艺术等多元要素,积极建设新业态、新品牌“孵化地”,成为社会主体参与城市更新、街区治理的样板。7、东城区隆福文化街区修缮更新项目(一期)在延续传统风貌的同时融入潮流文化艺术和商业业态,突出数字化、智能化,聚焦文化特色,培育时尚潮流消费,打造老城区文化消费体验新地标。8、丰台区首汇健康科技园项目腾退原有大卖场业态,将存量楼宇改造为花园式产业园区,聚焦产业升级,打造集孵化、加速、展示、发布、经营于一体的大健康产业服务平台。9、海淀区一刻钟便民生活圈在学院路地区的更新实践项目成功探索了以街道为主体实施城市更新、补齐民生短板的有效路径,也是大院型低效空间更新的有益尝试。类别二:民生改善类10、朝阳区劲松(一、二区)老旧小区有机更新项目北京首例引入社会资本参与老旧小区改造项目,通过“先尝后买”引入专业物业管理,盘活社区低效空间,改善民生的同时实现“微利可持续”的长效运营机制。11、东城区光明楼17号简易楼改建试点项目相比原有简易楼腾退方式,该项目实施理念上形成了三个转变,即由政府主导转变为群众主体的观念,由政府出资转变为成本共担的模式,由整体搬迁转变为原址重建改善住房条件。12、通州区中仓街道北小园小区综合整治工程项目坚持党建引领,将老旧小区改造与基层治理深度融合,创新“六组一队”工作法,破解老旧小区改造民主协商不足的难题。类别三:历史街区保护更新类13、西城区菜市口西片老城保护和城市更新项目率先实施平房院落申请式退租,积极改善居民居住环境、保护老城肌理、提升公共设施品质;创新“促整院”方式,提升腾退院落经营价值。14、东城区南锣鼓巷四条胡同(雨儿、福祥、蓑衣、帽儿)修缮整治项目创新提出“共生院”理念,坚持规划引领、精心修缮,在留住老北京乡愁记忆的同时改善居民生活环境,让老胡同居民过上现代生活。15、石景山区模式口历史文化街区保护更新项目围绕文物保护、业态提升、居民需求、环境整治下功夫,以运营引导设计,实施主体和运营主体无缝衔接,打造富有魅力、有活力的历史文化街区。类别四:其他类16、“小空间大生活”——百姓身边微空间改造项目聚焦民生需求,高效利用小微空间解决百姓身边揪心事、烦心事,达成织补城市功能、提升环境品质、促进社区共建等综合目标,以小投入实现大收获。新京报2022年8月2日产经周刊《城市更新谋变》。新京报记者 袁秀丽编辑 杨娟娟 校对 翟永军

posted @ 22-08-05 10:19 admin  阅读:
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